投資物件を選ぶポイント

不動産投資では、利回りが良い物件を選ぶことが最大のおポイントとなる。

利回りの高い物件がどんな物件なのか？

今回はそのことについて考えていこうと思う。

不動産投資で収益が上げられる物件の条件として立地がとても重要となる。

ポイントとしては、まず『誰をターゲットにするのか』ということだ。

学生向け、新婚向け、ファミリー向け、女性向け。

借り手の生活スタイルは様々で、借り手によって人気エリアや環境・間取りなど物件に求められる条件が変わってくる。

収益物件の基本でもあり人気の条件としては以下だ。

・駅が近い

・コンビニやスーパー、ATMが近い

・医療機関が近い

物件を選ぶ時には、実際に候補地を歩いて周囲の環境なども観察してみると良い。

候補地の環境を見ることで、例えば学生が多い地域だと判断したり、その近隣物件の家賃相場を調べたりしておくことをオススメします。

また、エリアで選ぶ場合、都心よりも地価の安い地方の方が収益性として有利とも考えられますが、やはり東京の方が圧倒的に賃貸需要の効率があるため空室率リスクも低く有利だと言えます。

あなたが不動産投資の初心者であるならば、やはり東京近郊の物件が良いでしょう。

最後に投資物件を選ぶときの見ておきたいポイントとしては、候補地の近くに大きな空き地や事業予定があるかといゆことです。

いずれその大きな空き地に大型スーパーや商業施設ができるなら、近隣の土地の価格は一気に上昇する可能性があります。

また物件が区画整理の対象なら税金が免除されたり新築価格の保証金が入ったりとメリットがあります。

購入候補地について、いろいろ調べておくといざ決断するときに判断基準となります。